Comment emprunter une maison: le dernier guide et analyse de sujet chaud en 2024
Au cours des 10 derniers jours, le sujet des prêts immobiliers a continué de provoquer une discussion animée. Avec l'ajustement des politiques du marché immobilier dans de nombreux endroits, l'attention des acheteurs de maisons aux processus de prêt, les changements de taux d'intérêt et l'examen de la qualification ont considérablement augmenté. Cet article combinera les sujets chauds de l'ensemble du réseau pour analyser l'ensemble du processus de l'application hypothécaire actuelle en détail et joindre la dernière comparaison de données.
1. Modifications de base de la demande hypothécaire en 2024
Selon les dernières données de la banque centrale, LPR depuis plus de 5 ans a maintenu un creux historique pendant trois mois consécutifs, le taux d'intérêt le plus bas pour les maisons de la première maison atteignant 3,85%. Voici les changements de politique de prêt les plus surveillés au cours des 10 derniers jours:
| Domaine politique | Ajuster le contenu | Temps effectif |
|---|---|---|
| Ratio d'acompte | La première maison de certaines villes est tombée à 15% | À partir de juin 2024 |
| Fluctuation des taux d'intérêt | La limite inférieure des taux d'intérêt pour les unités du second domicile a été annulée | 20 mai 2024 |
| Prêt de fonds de prévoyance | Le montant maximum a augmenté à 1,2 million | Mis en œuvre à divers endroits les uns après les autres |
2. Guide étape par étape pour le processus complet des prêts
1 et 1Phase de préqualification: Il est nécessaire de fournir des relevés bancaires, des certificats de revenu, des rapports de crédit et d'autres matériaux au cours des 6 derniers mois. Des sujets chauds récents montrent que certaines banques ont ouvert des canaux de préexamen en ligne.
2Évaluation immobilière: La banque désignera une institution d'évaluation pour évaluer la propriété hypothéquée. Les données montrent que le prix évalué en 2024 est généralement de 85 à 90% du prix du marché.
| Type immobilier | Ratio d'évaluation moyen | Cycle de prêt |
|---|---|---|
| Nouvelle maison commerciale | 90% | 15-20 jours ouvrables |
| Maison d'occasion | 85% | 20-25 jours ouvrables |
3 et 3Face à signer et prêter: Récemment, de nouvelles politiques sur le "transfert de sécurité" sont apparues dans de nombreux endroits, raccourcissant considérablement le cycle de négociation. Faites attention aux différences de réglementation de chaque banque sur le remboursement anticipé.
3. Comparaison des produits de prêt populaires actuels
Sur la base des sites Web officiels des grandes banques et des plateformes tierces, les trois plans de prêt avec le volume de recherche le plus élevé de ces derniers jours ont été réglés:
| Type de produit | Taux d'intérêt minimum | Maximum Years | Services en vedette |
|---|---|---|---|
| Prêt combiné | 3,1% (partie du Fonds du Providend) | 30 ans | Prêts commerciaux mixtes |
| Prêt de relais | 4,0% | 25 ans | Les enfants peuvent rembourser le prêt ensemble |
| Prêt commercial | 3,4% | 10 ans | Besoin de qualification d'entreprise |
4. Avertissements des risques et conseils d'experts
1 et 1Méfiez-vous du risque de transférer des prêts: Récemment, la Commission de réglementation bancaire et d'assurance en Chine a spécifiquement rappelé que les prêts commerciaux illégaux peuvent faire face à des risques légaux en échange de prêts hypothécaires.
2Suivez les nouvelles LPR: La nouvelle citation LPR sera annoncée le 20 juin et les acheteurs de maisons sont invités à porter une attention particulière.
3 et 3Différences de politique régionale: Les nouvelles villes de premier niveau telles que Suzhou et Chengdu ont récemment lancé des subventions pour les achats de talents, qui peuvent être utilisées en combinaison avec des prêts.
Conclusion:En 2024, le marché hypothécaire montrera les caractéristiques des «taux d'intérêt bas + seuils lâches», mais des opérations spécifiques doivent encore être jugées de manière globale en fonction des qualifications personnelles et des politiques locales. Il est conseillé aux acheteurs de maisons d'obtenir les dernières informations par le biais des canaux bancaires officiels ou de consulter un courtier de prêts professionnels.
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