Comment vérifier la zone de la piscine

Comment vérifier la zone de la piscine

Ces dernières années, l’espace partagé est devenu l’un des sujets brûlants parmi les acheteurs de maison. Avec le développement continu du marché immobilier, les questions de rationalité et de transparence des espaces partagés sont progressivement apparues. Cet article analysera la définition de l’espace partagé, la controverse, le contexte politique et les stratégies d’adaptation des acheteurs de maison pour aider chacun à mieux comprendre ce concept.

1. Définition et composition de l'espace partagé

La surface commune fait référence à la surface de construction des parties communes détenues conjointement par les propriétaires de l'ensemble du bâtiment, y compris les cages d'ascenseur, les cages d'escalier, les couloirs à déchets, les salles de transformateurs, les locaux techniques, les salles publiques, les couloirs, les sous-sols, etc. La méthode de calcul de la surface partagée varie selon les régions et les propriétés, mais elle est généralement exprimée par le « coefficient partagé ».

2. Au centre des controverses autour du domaine des piscines publiques

1.Pas assez de transparence: De nombreux acheteurs de maison ne connaissent pas la composition spécifique de la zone partagée lors de la signature d'un contrat, ce qui fait que la zone d'utilisation réelle n'est pas conforme aux attentes.

2.Le coefficient de partage est trop élevé: Le coefficient de part de certaines propriétés atteint 30 %, voire plus, et les acheteurs doivent payer pour la surface inutilisable.

3.De grandes différences régionales: Différentes villes et différents biens immobiliers ont des normes de calcul différentes pour la superficie partagée, et il manque des normes unifiées.

3. Contexte politique et tendances des réformes

Ces dernières années, de nombreux endroits ont commencé à explorer la réforme des piscines publiques. Par exemple, dès 2002, Chongqing exigeait que le prix des ventes de logements commerciaux soit basé sur la superficie à l'intérieur de l'unité, tandis que Guangzhou a également piloté la promotion du « zéro stand public » dans certains projets immobiliers. En 2023, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural a proposé une nouvelle fois l'initiative d'une « valorisation basée sur la superficie de l'appartement », qui a suscité un large débat.

4. Stratégies d’adaptation des acheteurs de maison

1.Clarifier la composition de la piscine: Avant d'acheter une maison, assurez-vous de demander au promoteur de fournir une liste détaillée de la surface partagée et de comprendre la proportion de chaque partie.

2.Comparez différentes propriétés: Choisissez une propriété avec un ratio de partage inférieur, ou privilégiez les propriétés tarifées en fonction de la superficie au sein de l'unité.

3.Soyez attentif aux tendances politiques: Faites attention à l'existence de politiques locales sur la réforme des zones partagées pour éviter les pertes causées par les changements de politique.

4.Sensibilisation à la protection des droits: Si vous constatez qu'il existe des publicités déraisonnables ou fausses concernant l'espace piscine, veuillez le signaler en temps opportun aux services concernés.

5. Conclusion

En tant que produit historique du marché immobilier, les questions de rationalité et de transparence de l'espace partagé doivent être résolues de toute urgence. Les acheteurs de maisons doivent être plus vigilants, considérer l'espace partagé de manière rationnelle et attendre avec impatience de nouvelles réglementations au niveau politique. Seul un environnement commercial transparent et équitable peut permettre aux acheteurs de se sentir vraiment à l'aise lors de l'achat et de vivre confortablement.