Combien coûte l’immobilier à Long Island ?

Combien coûtent les prix de l’immobilier à Long Island ? Dernière analyse du marché et prévisions de tendances en 2024

En tant que quartier résidentiel haut de gamme situé à la périphérie de New York, les prix des logements à Long Island ont toujours attiré beaucoup d'attention. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir les dernières données sur les prix des logements à Long Island, des comparaisons régionales et une analyse des tendances futures.

1. Les dernières données du marché sur les prix des logements à Long Island (mises à jour en juin 2024)

2. Facteurs clés affectant les prix des logements à Long Island

1.Avantage de la situation géographique: Long Island n'est qu'à 30-50 miles de Manhattan, et sa facilité de déplacement en fait une résidence préférée de l'élite new-yorkaise.

2.ressources pédagogiques: Long Island possède les meilleurs districts scolaires publics du pays, tels que les districts scolaires de Jericho et Great Neck, ce qui a entraîné une hausse continue des prix des logements dans les environs.

3.Boom des voyages d’été: Des sujets d'actualité récents montrent qu'en raison de l'augmentation de la demande de vacances d'été dans la région des Hamptons, les prix des locations de luxe ont augmenté de 20 % sur un an.

4.impact des taux d'intérêt: La Réserve fédérale a maintenu sa politique de taux d'intérêt, avec un taux d'intérêt hypothécaire à 30 ans stable autour de 6,8%, et l'attentisme du marché s'est atténué.

3. Options d'achat d'une maison pour différents budgets

4. Opinions d’experts et prévisions futures

1.tendance à court terme: Le dernier rapport de Zillow a souligné que les stocks de Long Island ont chuté de 15 % d'une année sur l'autre et que les caractéristiques du marché du vendeur sont évidentes. On s'attend à ce que les prix de l'immobilier maintiennent une augmentation modérée de 3 à 5 % au troisième trimestre.

2.perspectives à long terme: Les analystes de Morgan Stanley estiment qu'à mesure que la tendance à l'exode de New York se poursuit, les prix des logements dans les principales communautés de Long Island pourraient augmenter de 25 à 30 % de manière cumulée au cours des cinq prochaines années.

3.conseil en investissement: La section r/longisland du populaire forum de discussion Reddit montre que les jeunes investisseurs commencent à s'intéresser aux zones émergentes telles que Brentwood, où le taux de croissance annuel des prix de l'immobilier a atteint 8,7 %.

5. Choses à noter lors de l’achat d’une maison

1. Les impôts fonciers à Long Island sont généralement élevés. La taxe annuelle moyenne dans le comté de Nassau est de 15 000 $, qui doit être incluse dans les frais de détention.

2. Des rapports climatiques récents indiquent un risque d'érosion des rives, et il est recommandé de renforcer les évaluations géologiques lors de l'achat de propriétés en bord de mer.

3. La prime des propriétés de « maison intelligente » nouvellement inscrites en juin est d'environ 12 %, reflétant la demande croissante du marché pour des installations de soutien technologique.

Conclusion

Les prix des logements à Long Island présentent des caractéristiques de différenciation régionale évidentes, avec un large éventail allant des communautés économiques aux maisons de luxe haut de gamme. Il est recommandé aux acheteurs de se concentrer sur la qualité du district scolaire, le temps de trajet et les installations communautaires en fonction de leurs propres besoins. Les dernières tendances du marché montrent que les maisons situées dans des districts scolaires de haute qualité, dont le prix se situe entre 8 et 1 million de dollars américains, sont vendues les plus rapidement, avec un délai moyen d'inscription de seulement 17 jours. Les acheteurs intéressés doivent être prêts à prendre des décisions rapides.